Modernes Wohn-/Geschäftsgebäude in Villach-Möltschach

A - 9500 Villach

Obj.Nr. 904/03083
Kaufpreis:
€ 500.300,00
Provision: 3 % zzgl. 20 %MwSt.
Wohnfläche:
323,71 m²
Grundfläche:
738,00 m²
Zimmer:
9
Terrasse:
76,16 m²
Bad:
1
WC:
1
Heizung:
ZH, Gas
Lage:
Autobahnnähe, Frequenzlage, großer Balkon/Terrasse, öffentl. Verkehrsmittel, Orts-/Stadtrand, repräsentativ, sonnig, straßenseitig
Anschlüsse:
Kanal, Strom, Wasser, Gas, Telefon, TV, SAT
beziehbar ab:
nach Vereinbarung
Weiteres:
Terrasse
Heizwärmebedarf:
89
fGEE:
1.33
Energieklasse:
Energieklasse fGEE:
Kaufpreis:
€ 500.300,00
Modernes Wohn-/Geschäftsgebäude in Villach-Möltschach

Aufgrund der guten Lage und dem durchdachten Konzept des Gebäudes ist hier eine Kombination von Wohn- und gewerblicher Nutzung in perfekter Weise sehr flexibel möglich. Auch eine rein gewerbliche Büro- oder Geschäftsnutzung oder eine reine Wohnnutzung sind denkbar.

Die Liegenschaft befindet sich am nordwestlichen Stadtrand von Villach, gut sichtbar und leicht erreichbar direkt an der westlichen Umfahrungsstraße, in Nähe des Einkaufzentrums Atrio und der Villacher Alpenarena (Schisprungschanze und Nordisches Schisportzentrum). Gut einsehbarer und werbewirksamer Standort. Die Autobahnauffahrt Villach-West und das Stadtzentrum sind in wenigen Autominuten erreichbar. Auch für die Nutzung als Wohnhaus bietet der Standort durch die Nähe zum Naherholungsgebiet Villach/Warmbad eine gute Wohnqualität. Öffentliches Verkehrsmittel, Schulen, Banken und Einkaufsgelegenheiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von 738 m², im Norden befinden sich der Einfahrtsbereich sowie genügend Kundenparkplätze, der private Garten liegt im Südwesten. Widmung: Bauland-Geschäftsgebiet.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich der Geschäfts- oder Bürobereich mit den direkt davor positionierten teils überdachten Kundenparkplätzen mit einer Nutzfläche von 164,93 m². Die Geschäfts- oder Büroräumlichkeiten bestehen aus 2 großen Ausstellungs-, Lager- oder Büroraumen, 2 kleineren Büros sowie einem Technikraum und WC.
Der private Wohnbereich oder nach Bedarf auch weiterer Bürobereich im Obergeschoss verfügt über einen separaten Eingang vom Treppenhaus aus und hat eine Wohnnutzfläche von 158,78 m² mit folgender Raumaufteilung: Vorraum, Garderobe, Wirtschaftsraum, Badezimmer, großzügiges Wohnzimmer mit Open-Space-Küche und Ausgang auf die wunderschöne 76,16 m² große Terrasse mit Abgang zum Garten, Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, 3 kleinere Zimmer oder Büroräume. Die obere Etage ist gut als luxuriöse Wohnung mit offenem Raumkonzept oder genauso als großzügige Bürofläche nutzbar.

Heizung: Gas-Zentralheizung als Fußboden- und teilweise Wandheizung ausgeführt.

Ausstattung: Hochwertige Fußböden, moderne Einbauküche samt Geräten, kleinere Schrank- und Regaleinbauten, hochwertige elektrische Beschattungssysteme, Alarmanlage.

Zustand: Reparaturfreier und hochwertiger Zustand.
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