Neuwertiges Wohnhaus in Arnoldstein-Seltschach

A - 9601 Arnoldstein

Obj.Nr. 904/03483
Kaufpreis:
€ 650.000,00
Provision: 3 % + 20 % USt.
Wohnfläche:
108,48 m²
Grundfläche:
1.309,00 m²
Zimmer:
4
Balkon:
17,40 m²
Terrasse:
75,90 m²
Bad:
2
WC:
1
Heizung:
ZH mit Wärmepumpe
Garage:
2
Lage:
absolut ruhig, Grünblick, Grünlage, Hanglage, ländlich, Schiliftnähe, sonnig
Anschlüsse:
Kanal, Strom, Wasser, SAT
beziehbar ab:
kurzfristig
Weiteres:
Balkon, Terrasse
Heizwärmebedarf:
46.8
fGEE:
0.75
Energieklasse:
Energieklasse fGEE:
Kaufpreis:
€ 650.000,00
Neuwertiges Wohnhaus in Arnoldstein-Seltschach

Das absolut neuwertige Wohnhaus liegt im Randbereich der Ortschaft Seltschach bei Arnoldstein nahe dem Schigebiet Dreiländereck. Traumhafte Grün- und Ruhelage mit weiträumigem Blick über unverbaubare Wiesen- und Waldflächen. Einkaufsgelegenheiten und Schulen im Ortszentrum von Arnoldstein ca. 5 km entfernt, Bezirksstadt Villach ca. 21 km.

Das insg. 1.309 m² große Grundstück liegt in sonniger Südhanglage und ist mit einer Böschungsmauer zum Teil terrassiert. Öffentliche Zufahrt, Kanal-, Wasser- und Stromanschlüsse gegeben.

Das modern geplante Wohnhaus wurde in hochwertiger Holzriegelbauweise 2021 mit sehr offener Raumaufteilung auf einem massiven Beton-Untergeschoss mit großzügiger Garage in zwei Etagen errichtet. Die Beheizung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe und ist im gesamten Gebäude als Fußbodenheizung ausgeführt (auch Garage mit Fußbodenheizung). Im Wohn/-Essbereich ist weiters ein attraktiver Heizkamin vorhanden.

Raumaufteilung:

KG: Vorraum, Wirtschaftsraum, Technikraum, großzügige Doppelgarage mit zusätzlicher Abstellfläche.
EG: Windfang, Vorraum mit Treppenaufgang zum Obergeschoss, offen gestalteter großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küche und Luftraum zur Galerie im Obergeschoss, ein kleiner Büroraum, WC, überdachte Südterrasse und offene Westterrasse.
OG: Galerie, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Balkone.

Das Haus ist modern und hochwertig ausgestattet. Komplette Smart-Home Steuerung. Mitübergeben wird eine DAN-Einbauküche in Gastronomieklasse mit Miele Geräten und einige Möbeleinbauten. Ein großer Jacuzzi (Außen-Whirl-Pool) auf der Westterrasse sowie ein Teil des beweglichen Mobiliars können nach separater Vereinbarung ebenso übernommen werden. Die Internetversorgung erfolgt über das Star-Link Satellitensystem. Der Vertrag mit dem Provider kann nach Wunsch übernommen werden.
Anfrage
stellen
Wir behandeln Ihre Daten vertraulich
und diskret: zum Anfrage-Formular
Ihr Immobilienbüro
in Villach
Bahnhofplatz 9
9500 Villach
WIR SIND GERNE FÜR SIE DA
MO bis DO von 8.00 - 12.00 und 13.00 - 16.00 und FR von 8.00 bis 12.00